پایان نامه کارشناسی ارشد رشته حقوق: مقایسه احکام خیار عیب در عقد اجاره و نکاح ارسال شده در 17 فروردین 1399 توسط فاطمه کرمانی در بدون موضوع در ادامه مطلب می توانید تکه هایی از ابتدای این پایان نامه را بخوانید دانشکده حقوق و علوم سیاسی پایان نامه جهت اخذ درجه کارشناسی ارشد حقوق خصوصی عنوان: مقایسه احکام خیار عیب در عقد اجاره و نکاح استاد راهنما: دکتر حمید ابهری استاد مشاور: دکتر فخر الدین اصغری آقمشهدی برای رعایت حریم خصوصی نام نگارنده درج نمی شودتکه هایی از متن به عنوان نمونه :فهرست مطالبمقدمه۱فصل اول: کلیات.۵مبحث اول: تعریف خیار۶گفتار اول: معنای لغوی خیار.۶گفتار دوم: معنای فقهی و حقوقی خیار۶مبحث دوم: تعریف عیب و تفاوت آن با نقص.۷گفتار اول: تعریف عیب۸بند اول: تعریف عیب از دیدگاه فقها.۸بند دوم: تعریف عیب از دیدگاه حقوقدانان.۹گفتار سوم: تفاوت عیب با نقص۱۰مبحث سوم: ماهیت عیب و انواع آن۱۱گفتار اول: ماهیت عیب۱۱بند اول: ماهیت از بعد نماد طبیعی و متعارف۱۲بند دوم: ماهیت از بعد نمونه و نمادی.۱۲بند سوم: داوری عرف۱۳گفتار دوم: انواع عیب۱۴مبحث چهارم: تعریف و اوصاف اجاره و تعریف و اقسام نکاح و موجبات فسخ.۱۶گفتار اول: تعریف اجاره و اوصاف آن۱۶بند اول: تعریف اجاره.۱۶بند دوم: اوصاف اجاره۱۷گفتار دوم: تعریف نکاح و اقسام آن.۱۸بند اول: تعریف نکاح.۱۸بند دوم: اقسام نکاح۱۹گفتار سوم: موجبات فسخ نکاح۲۰بند اول: عیوب مشترک.۲۰بند دوم: عیوب مختص مردان۲۲بند سوم: عیوب مختص زنان.۲۵فصل دوم: بررسی احکام خیار عیب در عقد اجاره و نکاح۲۸مبحث اول: احکام خیار عیب در عقد نکاح۲۹گفتار اول: شرایط ایجاد خیار عیب در عقد نکاح.۳۱گفتار دوم: قواعد عمومی حاکم بر فسخ نکاح۳۳بند اول: فوریت فسخ نکاح.۳۴بند دوم: رضایی بودن فسخ نکاح.۳۵گفتار سوم: آثار ناشی از فسخ نکاح۳۶بند اول: اثر فسخ نکاح بر مهر زوجه.۳۶بند دوم: اثر فسخ نکاح بر نفقه زوجه.۳۸بند سوم: اثر فسخ نکاح بر عده زوجه۴۰گفتار چهارم: تاثیر رفع عیب در نکاح در حق دارنده خیار۴۰گفتار پنجم: احکام بیماری های جدید بر فسخ نکاح۴۳بند اول: بعضی از بیماری های از نگاه علم پزشکی.۴۳بند دوم: حصری یا تمثیلی بودن عیوب موجب فسخ نکاح.۴۵الف) دیدگاه حصری بودن عیوب۴۵ب) دیدگاه تمثیلی بودن عیوب.۴۷مبحث دوم: احکام خیار عیب در عقد اجاره.۴۹گفتار اول: شرایط ایجاد خیار عیب در عقد اجاره.۵۰بند اول: موجود بودن عیب.۵۰بند دوم: مخفی بودن عیب۵۱بند سوم: شخصی بودن عین مستاجره.۵۲بند چهارم: نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع۵۳بند پنجم: عدم رفع عیب توسط موجر.۵۴بند ششم: عدم تبری از عیوب.۵۴گفتار دوم: تاثیر عیب مورد اجاره در فقه۵۶بند اول: فسخ اجاره.۵۶بند دوم: بطلان اجاره۵۸گفتار سوم: تاثیر عیب مورد اجاره در قانون مدنی.۶۰بند اول: فسخ اجاره.۶۰الف) معیوب شدن عین مستاجره در حین عقد۶۱ب) معیوب شدن عین مستاجره بعد از عقد و قبل از قبض۶۲ج) معیوب شدن عین مستاجره در اثنای مدت اجاره (بعد از عقد و بعد از قبض)۶۳بند دوم: بطلان اجاره۶۴الف) حدوث عیب و خروج مال از قابلیت انتفاع۶۴ب) تاثیر عوامل محیطی در عدم امکان استفاده مستاجر.۶۵گفتار چهارم: عیب مورد اجاره و تاثیر آن در قانون روابط موجر و مستاجر سال۷۶و۶۲و۵۶.۶۶بند اول: بطلان اجاره۶۶بند دوم: فسخ اجاره۶۶گفتار پنجم: تاثیر رفع عیب در اجاره در حق دارنده خیار۶۹فصل سوم: وجوه اشتراک و افتراق خیار عیب در عقد اجاره و نکاح۷۱مبحث اول: وجوه اشتراک خیار عیب در اجاره و نکاح.۷۲گفتار اول: زمان وجود عیب۷۲گفتار دوم: مخفی بودن عیب.۷۴گفتار سوم: نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع۷۵گفتار چهارم: فوریت خیار فسخ۷۶گفتار پنجم: آثار ناشی از وجود عیب در اجاره و نکاح۷۷بند اول: ثبوت حق فسخ.۷۷بند دوم: عدم ثبوت ارش.۷۸گفتار ششم: اثر فسخ در عقد اجاره و نکاح۸۰گفتار هفتم: قابلیت اسقاط حق فسخ.۸۱مبحث دوم: وجوه افتراق خیار عیب در اجاره و نکاح.۸۳گفتار اول: تفاوت در نوع عیب.۸۳گفتار دوم: تفاوت در طرفین دارای حق فسخ.۸۴گفتار سوم: تفاوت در قابلیت انتقال حق فسخ.۸۵گفتار چهارم: تفاوت در رفع عیب۸۶گفتار پنجم: تاثیر عیب موجب سلب منفعت در اجاره و نکاح۸۷نتیجه و پیشنهادات.۹۰فهرست منابع۹۳چکیده:خیار عیب، یکی از خیارات مشترک در عقد نکاح و اجاره است. ولی در هر یک از این عقود، شرایط و احکام خاص دارد. در عقد اجاره، عیبی که باعث نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع گردد، موجب تحقق خیار خواهد بود. در حالی که در عقد نکاح، فقط عیوب خاصی در زوجین، موجب اعطای حق فسخ به طرف مقابل است. در عقد اجاره مانند نکاح، در صورت وجود خیار عیب، فقط حق فسخ پیش بینی شده است و بحثی از ارش مطرح نیست. در این پایان نامه، ضمن مقایسه احکام خیار عیب، در عقد نکاح و اجاره از منظر فقه امامیه و حقوق موضوعهی ایران، ویژگیهای خیار عیب در این دو عقد مورد بررسی قرار میگیرد. چنانچه عیب برطرف گردد، خیار عیب ساقط خواهد شد. وجود عیبی که سبب سلب منفعت گردد، بطلان عقد را در پی خواهد داشت.مقدمه:به موجب قاعده لزوم و عمومات (اوفوا بالعقود) و (المومنون عند شروطهم)، هر عقدیکه با رعایت شرایط و مواد قانونی منعقد گردد، بین طرفین آن، همچنین قائم مقام قانونی آنها لازم الاتباع میباشد و هیچ کدام نمیتوانند از تعهدات خود عدول نمایند، اما در پارهای از موارد قانونگذار در صورت وجود عوامل و شرایطی خاص، به یکی از متعاملین یا هر دوی آنها اجازه میدهد که بتوانند به صورت یکجانبه عقد منعقده را فسخ نمایند. از موجبات قانونی انحلال عقد، فسخ ارادی آن به جهت خیار است که از نظر فقها به« ملک فسخ عقد» تعبیر شده است. خیار عیب،یکی از خیارات نامبرده شده در مادهی ۳۹۶ قانون مدنی است.خانواده، اساسی ترین هسته هر جامعهای را تشکیل میدهد و مقصود از آن، استقرار و بقای نسل بشری در خلال رابطه مقدس است. طرفداران تساوی حقوق زن و مرد در تلاشند همانطور که زن و مرد، در ایجاد علقه زوجیت، از حقوق یکسانی برخوردارند و آن را با تراضی و توافق منعقد میسازند در حین انحلال این رابطه نیز چنین باشد. فسخ یکی از اسباب انحلال است، ایقاعی است که با اراده یکجانبه زن یا شوهر صورت میگیرد. در واقع، فسخ اختیاری است که در موارد معینی طبق قانون به یکی از طرفین عقد داده شده است که به موجب آن، میتواند عقد را بر هم بزند و ادامه وجود عقد و آثار آن را از زمان فسخ متوقف نماید. قانونگذار در صورت وجود برخی از عیوب در یکی از زوجین، به دیگری حق فسخ میدهد. با عنایت به موارد مصرح قانون مدنی، زن و مرد در این زمینه از موقعیت یکسانی برخوردار نیستند و با اینکه پارهای از بیماریها میتواند از عیوب مشترک آنها باشد، قانونگذار ایران، چنین تصوری نداشته است.قانون مدنی در مواد ۴۷۸ الی ۴۸۰، احکام اجاره را با فرض وجوب عیب حین العقد و یا حدوث آن بعد از عقد و قبل از قبض و بعد از آن بیان کرده است. عقد اجاره نیز از نظر قوانین حاکم بر آن، دارای ویژگی خاص است و در ادوار مختلف، قوانین متعدد در مورد اجاره تصویب شده است. یکی از این قوانین، قانون مدنی است که مبانی اجاره را با استحکام مطرح کرده به نحوی که تغییر و تحولات پس از آن، بر مقررات قانون مدنی تأثیر نداشته است. قوانین و مقررات بعدی، برخی احکام را به عقد اجاره اضافه کردهاند، این قوانین عبارت است از : قوانین روابط موجر و مستأجر مصوب سالهای ۱۳۷۶و ۱۳۶۲و۱۳۵۶.عیب عبارت است از نقصان یا زیادتی در مال به طوریکه نقیصه یا زیاده معمولاً در سایر مصادیق آن مال وجود نداشته باشد (نوین و دیگران، ۱۳۷۷: ۶۹).قانون مدنی در مواد ۴۷۸ به بعداز خیار عیب در عقد اجاره و در مواد ۱۱۲۱ به بعد از خیار عیب در عقد نکاح بحث کرده و از ۱۰ عیب یاد میکند. خیار عیب،هم در اجاره و هم در نکاح اتفاق میافتد. از جهاتی این دو خیار شبیه هم هستند از جمله اینکه هر دو عقد مزبور میبایست صحیحاً واقع شوند تا بتوانند مشمول احکام خیار عیب قرار گیرند چرا که خیار عیب در عقود باطل راه ندارد. در هر دو عقد خیار عیب پس از علم به وجود عیب و فوریت اعمال آن، فوری است. در هر دو عقد، خیارقابلیت اسقاط در ضمن عقد و با تراضی طرفین را دارد.در هر دو عقد،باید قائل شد عیبی میتواند منجر به حق فسخ شود که برای طرف دیگر پوشیده باشد یعنییکی از طرفین از وجود آن مطلع نبوده باشد.خیار عیب در دو عقد مزبور تفاوتهایی نیز به شرح زیر دارد، از جمله در عقد اجاره، عیبی موجب خیار است که منجر به نقصان منفعت، یا صعوبت در انتفاع و غیرقابل رفع باشد در حالیکه در عقد نکاح عیوب خاص مندرج در قانون، سبب ایجاد خیار است. در اجاره چنانچه عین مستاجره، به واسطه عیب از قابلیت انتفاع خارج شود، و نتوان رفع عیب نمود اجاره باطل است در حالیکه در نکاح وجود عیبی که غیر قابل رفع باشد حق فسخ به وجود میآورد. در عقد اجاره، خیار عیب به مستاجر اختصاص ندارد و موجر نیز در صورت عیب ثمن شخصی خیار عیب دارد، در حالیکه در نکاح هرچند یکسری عیوب مشترک موجب فسخ هستند لیکن عیوب مختص هر یک از طرفین نیز مطرح میباشد که حسب مورد تنها یکی از طرفین حق فسخ نکاح را خواهد داشت.در این پایان نامه برآنیم با مقایسهی احکام خیار عیب در اجاره و نکاح بر مبنای مقررات قانون مدنی و نظرات فقهی، تفکیک جامعی از تفاوتها و تشابهات خیار عیب در این دو عقد را مورد بررسی قرار دهیم.۱- سؤال های پژوهش۱. تاثیر رفع عیب در عقد اجاره و نکاح، در حق دارنده خیار چیست؟۲. چنانچه عیب موجب سلب منفعت شود، تأثیر آن در نکاح و اجاره چیست؟۲- پیشینه تحقیقدر مورد احکام خیار عیب در عقد اجاره و نکاح، تحقیق مستقلی انجام نشده است لیکن در برخی آثار خقوقی،اشاراتی به این موضوع شده است که از جمله میتوان به موارد زیر اشاره کرد.۱. در عیوبی که در اثنای اجاره عارض شده، به طور مسلم فسخ به گذشته سرایت ندارد، زیرا منافع گذشته سالم بوده و موجبی برای انحلال عقد اجاره وجود ندارد(کاتوزیان، ۲۱۸:۱۳۷۱).۲. گاه در عین مستاجره، قبل از تسلیم یا بعد از آن، عیب و نقصانی حاصل میشود و این بر دو قسم است، یا طوری است که آن را از حیز انتفاعی که مقصود بوده میاندازد یا نقص و عیب به این درجه نبوده بلکه موجب نقصان در منفعت یا صعوبت در انتفاع میباشد(عبده بروجردی، ۱۳۸۰:۱۰۸).۳. تفاوتی که میان جنون زن و مرد وجود دارد این است که اگر مرد در زمان عقد مجنون نباشد ولی بعد از عقد جنون عارض شود، زن میتواند نکاح را فسخ کند اما مرد تنها وقتی میتواند به علت جنون نکاح را فسخ کند که این عیب قبل از عقد وجود داشته باشد(گرجی، ۱۵۶:۱۳۸۴).۴. صفت عَنن اگر بعد از عقد ولی قبل از نزدیکی عارض شده باشد، باز موجب حق فسخ برای زوجه خواهد بود بنابر این اگر بعد از انعقاد عقد ازدواج، نزدیکی واقع شود حق فسخ زن ساقط میگردد(دیانی، ۲۵۲:۱۳۷۸).۳- فرضیه های تحقیق۱. در عقد نکاح و اجاره، در صورت رفع عیب، خیار ساقط میشود.۲.چنانچه عیب موجب سلب منفعت شود در عقد نکاح، موجب حق فسخ و در عقد اجاره، موجب بطلان میشود.۴- حدود پژوهشگستره پژوهش در حقوق ایران و فقه امامیه است.۵- اهداف پژوهشهدف از این پژوهش بررسی احکام خیار عیب در عقد اجاره و نکاح می باشد تا وجوه تشابه و افتراق خیار عیب در دو عقدمذکور مشخص گردد.۶- روش شناسی پژوهشدر این پژوهش، ابتدا با استفاده از منابع موجود در کتابخانهها، مباحث جمع آوری شده وسپس مورد تجزیه وتحلیل قرار میگیرد. لذا روش تحقیق، روش توصیفی-تحلیلی است.۷- تقسیم بندی مطالبدر این پایان نامه، مقایسه احکام خیار عیب در اجاره و نکاح در سه فصل مورد بررسی قرار گرفته است.فصل اول، به عنوان کلیات مطرح گردیده است که به تعاریف اختصاص یافته است.درفصل دوم، از احکام و آثار ویژه خیار عیب در عقد نکاح و اجاره و حق فسخ و عدم ارش بحث شده است.در فصل سوم، مقایسه ای میان خیار عیب و آثار آن در عقد نکاح و اجاره و همچنین به بیان تفاوتها و تشابهات میان این دو عقد، پرداخته شده است.***ممکن است هنگام انتقال از فایل اصلی به داخل سایت بعضی متون به هم بریزدیا بعضی نمادها و اشکال درج نشود ولی در فایل دانلودی همه چیز مرتب و کامل و با فرمت ورد موجود است*** متن کامل را می توانید دانلود نمائید چون فقط تکه هایی از متن پایان نامه در این صفحه درج شده (به طور نمونه) ولی در فایل دانلودی متن کامل پایان نامه با فرمت ورد word که قابل ویرایش و کپی کردن می باشند موجود است
در ادامه مطلب می توانید تکه هایی از ابتدای این پایان نامه را بخوانید دانشکده حقوق و علوم سیاسی پایان نامه جهت اخذ درجه کارشناسی ارشد حقوق خصوصی عنوان: مقایسه احکام خیار عیب در عقد اجاره و نکاح استاد راهنما: دکتر حمید ابهری استاد مشاور: دکتر فخر الدین اصغری آقمشهدی برای رعایت حریم خصوصی نام نگارنده درج نمی شودتکه هایی از متن به عنوان نمونه :فهرست مطالبمقدمه۱فصل اول: کلیات.۵مبحث اول: تعریف خیار۶گفتار اول: معنای لغوی خیار.۶گفتار دوم: معنای فقهی و حقوقی خیار۶مبحث دوم: تعریف عیب و تفاوت آن با نقص.۷گفتار اول: تعریف عیب۸بند اول: تعریف عیب از دیدگاه فقها.۸بند دوم: تعریف عیب از دیدگاه حقوقدانان.۹گفتار سوم: تفاوت عیب با نقص۱۰مبحث سوم: ماهیت عیب و انواع آن۱۱گفتار اول: ماهیت عیب۱۱بند اول: ماهیت از بعد نماد طبیعی و متعارف۱۲بند دوم: ماهیت از بعد نمونه و نمادی.۱۲بند سوم: داوری عرف۱۳گفتار دوم: انواع عیب۱۴مبحث چهارم: تعریف و اوصاف اجاره و تعریف و اقسام نکاح و موجبات فسخ.۱۶گفتار اول: تعریف اجاره و اوصاف آن۱۶بند اول: تعریف اجاره.۱۶بند دوم: اوصاف اجاره۱۷گفتار دوم: تعریف نکاح و اقسام آن.۱۸بند اول: تعریف نکاح.۱۸بند دوم: اقسام نکاح۱۹گفتار سوم: موجبات فسخ نکاح۲۰بند اول: عیوب مشترک.۲۰بند دوم: عیوب مختص مردان۲۲بند سوم: عیوب مختص زنان.۲۵فصل دوم: بررسی احکام خیار عیب در عقد اجاره و نکاح۲۸مبحث اول: احکام خیار عیب در عقد نکاح۲۹گفتار اول: شرایط ایجاد خیار عیب در عقد نکاح.۳۱گفتار دوم: قواعد عمومی حاکم بر فسخ نکاح۳۳بند اول: فوریت فسخ نکاح.۳۴بند دوم: رضایی بودن فسخ نکاح.۳۵گفتار سوم: آثار ناشی از فسخ نکاح۳۶بند اول: اثر فسخ نکاح بر مهر زوجه.۳۶بند دوم: اثر فسخ نکاح بر نفقه زوجه.۳۸بند سوم: اثر فسخ نکاح بر عده زوجه۴۰گفتار چهارم: تاثیر رفع عیب در نکاح در حق دارنده خیار۴۰گفتار پنجم: احکام بیماری های جدید بر فسخ نکاح۴۳بند اول: بعضی از بیماری های از نگاه علم پزشکی.۴۳بند دوم: حصری یا تمثیلی بودن عیوب موجب فسخ نکاح.۴۵الف) دیدگاه حصری بودن عیوب۴۵ب) دیدگاه تمثیلی بودن عیوب.۴۷مبحث دوم: احکام خیار عیب در عقد اجاره.۴۹گفتار اول: شرایط ایجاد خیار عیب در عقد اجاره.۵۰بند اول: موجود بودن عیب.۵۰بند دوم: مخفی بودن عیب۵۱بند سوم: شخصی بودن عین مستاجره.۵۲بند چهارم: نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع۵۳بند پنجم: عدم رفع عیب توسط موجر.۵۴بند ششم: عدم تبری از عیوب.۵۴گفتار دوم: تاثیر عیب مورد اجاره در فقه۵۶بند اول: فسخ اجاره.۵۶بند دوم: بطلان اجاره۵۸گفتار سوم: تاثیر عیب مورد اجاره در قانون مدنی.۶۰بند اول: فسخ اجاره.۶۰الف) معیوب شدن عین مستاجره در حین عقد۶۱ب) معیوب شدن عین مستاجره بعد از عقد و قبل از قبض۶۲ج) معیوب شدن عین مستاجره در اثنای مدت اجاره (بعد از عقد و بعد از قبض)۶۳بند دوم: بطلان اجاره۶۴الف) حدوث عیب و خروج مال از قابلیت انتفاع۶۴ب) تاثیر عوامل محیطی در عدم امکان استفاده مستاجر.۶۵گفتار چهارم: عیب مورد اجاره و تاثیر آن در قانون روابط موجر و مستاجر سال۷۶و۶۲و۵۶.۶۶بند اول: بطلان اجاره۶۶بند دوم: فسخ اجاره۶۶گفتار پنجم: تاثیر رفع عیب در اجاره در حق دارنده خیار۶۹فصل سوم: وجوه اشتراک و افتراق خیار عیب در عقد اجاره و نکاح۷۱مبحث اول: وجوه اشتراک خیار عیب در اجاره و نکاح.۷۲گفتار اول: زمان وجود عیب۷۲گفتار دوم: مخفی بودن عیب.۷۴گفتار سوم: نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع۷۵گفتار چهارم: فوریت خیار فسخ۷۶گفتار پنجم: آثار ناشی از وجود عیب در اجاره و نکاح۷۷بند اول: ثبوت حق فسخ.۷۷بند دوم: عدم ثبوت ارش.۷۸گفتار ششم: اثر فسخ در عقد اجاره و نکاح۸۰گفتار هفتم: قابلیت اسقاط حق فسخ.۸۱مبحث دوم: وجوه افتراق خیار عیب در اجاره و نکاح.۸۳گفتار اول: تفاوت در نوع عیب.۸۳گفتار دوم: تفاوت در طرفین دارای حق فسخ.۸۴گفتار سوم: تفاوت در قابلیت انتقال حق فسخ.۸۵گفتار چهارم: تفاوت در رفع عیب۸۶گفتار پنجم: تاثیر عیب موجب سلب منفعت در اجاره و نکاح۸۷نتیجه و پیشنهادات.۹۰فهرست منابع۹۳چکیده:خیار عیب، یکی از خیارات مشترک در عقد نکاح و اجاره است. ولی در هر یک از این عقود، شرایط و احکام خاص دارد. در عقد اجاره، عیبی که باعث نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع گردد، موجب تحقق خیار خواهد بود. در حالی که در عقد نکاح، فقط عیوب خاصی در زوجین، موجب اعطای حق فسخ به طرف مقابل است. در عقد اجاره مانند نکاح، در صورت وجود خیار عیب، فقط حق فسخ پیش بینی شده است و بحثی از ارش مطرح نیست. در این پایان نامه، ضمن مقایسه احکام خیار عیب، در عقد نکاح و اجاره از منظر فقه امامیه و حقوق موضوعهی ایران، ویژگیهای خیار عیب در این دو عقد مورد بررسی قرار میگیرد. چنانچه عیب برطرف گردد، خیار عیب ساقط خواهد شد. وجود عیبی که سبب سلب منفعت گردد، بطلان عقد را در پی خواهد داشت.مقدمه:به موجب قاعده لزوم و عمومات (اوفوا بالعقود) و (المومنون عند شروطهم)، هر عقدیکه با رعایت شرایط و مواد قانونی منعقد گردد، بین طرفین آن، همچنین قائم مقام قانونی آنها لازم الاتباع میباشد و هیچ کدام نمیتوانند از تعهدات خود عدول نمایند، اما در پارهای از موارد قانونگذار در صورت وجود عوامل و شرایطی خاص، به یکی از متعاملین یا هر دوی آنها اجازه میدهد که بتوانند به صورت یکجانبه عقد منعقده را فسخ نمایند. از موجبات قانونی انحلال عقد، فسخ ارادی آن به جهت خیار است که از نظر فقها به« ملک فسخ عقد» تعبیر شده است. خیار عیب،یکی از خیارات نامبرده شده در مادهی ۳۹۶ قانون مدنی است.خانواده، اساسی ترین هسته هر جامعهای را تشکیل میدهد و مقصود از آن، استقرار و بقای نسل بشری در خلال رابطه مقدس است. طرفداران تساوی حقوق زن و مرد در تلاشند همانطور که زن و مرد، در ایجاد علقه زوجیت، از حقوق یکسانی برخوردارند و آن را با تراضی و توافق منعقد میسازند در حین انحلال این رابطه نیز چنین باشد. فسخ یکی از اسباب انحلال است، ایقاعی است که با اراده یکجانبه زن یا شوهر صورت میگیرد. در واقع، فسخ اختیاری است که در موارد معینی طبق قانون به یکی از طرفین عقد داده شده است که به موجب آن، میتواند عقد را بر هم بزند و ادامه وجود عقد و آثار آن را از زمان فسخ متوقف نماید. قانونگذار در صورت وجود برخی از عیوب در یکی از زوجین، به دیگری حق فسخ میدهد. با عنایت به موارد مصرح قانون مدنی، زن و مرد در این زمینه از موقعیت یکسانی برخوردار نیستند و با اینکه پارهای از بیماریها میتواند از عیوب مشترک آنها باشد، قانونگذار ایران، چنین تصوری نداشته است.قانون مدنی در مواد ۴۷۸ الی ۴۸۰، احکام اجاره را با فرض وجوب عیب حین العقد و یا حدوث آن بعد از عقد و قبل از قبض و بعد از آن بیان کرده است. عقد اجاره نیز از نظر قوانین حاکم بر آن، دارای ویژگی خاص است و در ادوار مختلف، قوانین متعدد در مورد اجاره تصویب شده است. یکی از این قوانین، قانون مدنی است که مبانی اجاره را با استحکام مطرح کرده به نحوی که تغییر و تحولات پس از آن، بر مقررات قانون مدنی تأثیر نداشته است. قوانین و مقررات بعدی، برخی احکام را به عقد اجاره اضافه کردهاند، این قوانین عبارت است از : قوانین روابط موجر و مستأجر مصوب سالهای ۱۳۷۶و ۱۳۶۲و۱۳۵۶.عیب عبارت است از نقصان یا زیادتی در مال به طوریکه نقیصه یا زیاده معمولاً در سایر مصادیق آن مال وجود نداشته باشد (نوین و دیگران، ۱۳۷۷: ۶۹).قانون مدنی در مواد ۴۷۸ به بعداز خیار عیب در عقد اجاره و در مواد ۱۱۲۱ به بعد از خیار عیب در عقد نکاح بحث کرده و از ۱۰ عیب یاد میکند. خیار عیب،هم در اجاره و هم در نکاح اتفاق میافتد. از جهاتی این دو خیار شبیه هم هستند از جمله اینکه هر دو عقد مزبور میبایست صحیحاً واقع شوند تا بتوانند مشمول احکام خیار عیب قرار گیرند چرا که خیار عیب در عقود باطل راه ندارد. در هر دو عقد خیار عیب پس از علم به وجود عیب و فوریت اعمال آن، فوری است. در هر دو عقد، خیارقابلیت اسقاط در ضمن عقد و با تراضی طرفین را دارد.در هر دو عقد،باید قائل شد عیبی میتواند منجر به حق فسخ شود که برای طرف دیگر پوشیده باشد یعنییکی از طرفین از وجود آن مطلع نبوده باشد.خیار عیب در دو عقد مزبور تفاوتهایی نیز به شرح زیر دارد، از جمله در عقد اجاره، عیبی موجب خیار است که منجر به نقصان منفعت، یا صعوبت در انتفاع و غیرقابل رفع باشد در حالیکه در عقد نکاح عیوب خاص مندرج در قانون، سبب ایجاد خیار است. در اجاره چنانچه عین مستاجره، به واسطه عیب از قابلیت انتفاع خارج شود، و نتوان رفع عیب نمود اجاره باطل است در حالیکه در نکاح وجود عیبی که غیر قابل رفع باشد حق فسخ به وجود میآورد. در عقد اجاره، خیار عیب به مستاجر اختصاص ندارد و موجر نیز در صورت عیب ثمن شخصی خیار عیب دارد، در حالیکه در نکاح هرچند یکسری عیوب مشترک موجب فسخ هستند لیکن عیوب مختص هر یک از طرفین نیز مطرح میباشد که حسب مورد تنها یکی از طرفین حق فسخ نکاح را خواهد داشت.در این پایان نامه برآنیم با مقایسهی احکام خیار عیب در اجاره و نکاح بر مبنای مقررات قانون مدنی و نظرات فقهی، تفکیک جامعی از تفاوتها و تشابهات خیار عیب در این دو عقد را مورد بررسی قرار دهیم.۱- سؤال های پژوهش۱. تاثیر رفع عیب در عقد اجاره و نکاح، در حق دارنده خیار چیست؟۲. چنانچه عیب موجب سلب منفعت شود، تأثیر آن در نکاح و اجاره چیست؟۲- پیشینه تحقیقدر مورد احکام خیار عیب در عقد اجاره و نکاح، تحقیق مستقلی انجام نشده است لیکن در برخی آثار خقوقی،اشاراتی به این موضوع شده است که از جمله میتوان به موارد زیر اشاره کرد.۱. در عیوبی که در اثنای اجاره عارض شده، به طور مسلم فسخ به گذشته سرایت ندارد، زیرا منافع گذشته سالم بوده و موجبی برای انحلال عقد اجاره وجود ندارد(کاتوزیان، ۲۱۸:۱۳۷۱).۲. گاه در عین مستاجره، قبل از تسلیم یا بعد از آن، عیب و نقصانی حاصل میشود و این بر دو قسم است، یا طوری است که آن را از حیز انتفاعی که مقصود بوده میاندازد یا نقص و عیب به این درجه نبوده بلکه موجب نقصان در منفعت یا صعوبت در انتفاع میباشد(عبده بروجردی، ۱۳۸۰:۱۰۸).۳. تفاوتی که میان جنون زن و مرد وجود دارد این است که اگر مرد در زمان عقد مجنون نباشد ولی بعد از عقد جنون عارض شود، زن میتواند نکاح را فسخ کند اما مرد تنها وقتی میتواند به علت جنون نکاح را فسخ کند که این عیب قبل از عقد وجود داشته باشد(گرجی، ۱۵۶:۱۳۸۴).۴. صفت عَنن اگر بعد از عقد ولی قبل از نزدیکی عارض شده باشد، باز موجب حق فسخ برای زوجه خواهد بود بنابر این اگر بعد از انعقاد عقد ازدواج، نزدیکی واقع شود حق فسخ زن ساقط میگردد(دیانی، ۲۵۲:۱۳۷۸).۳- فرضیه های تحقیق۱. در عقد نکاح و اجاره، در صورت رفع عیب، خیار ساقط میشود.۲.چنانچه عیب موجب سلب منفعت شود در عقد نکاح، موجب حق فسخ و در عقد اجاره، موجب بطلان میشود.۴- حدود پژوهشگستره پژوهش در حقوق ایران و فقه امامیه است.۵- اهداف پژوهشهدف از این پژوهش بررسی احکام خیار عیب در عقد اجاره و نکاح می باشد تا وجوه تشابه و افتراق خیار عیب در دو عقدمذکور مشخص گردد.۶- روش شناسی پژوهشدر این پژوهش، ابتدا با استفاده از منابع موجود در کتابخانهها، مباحث جمع آوری شده وسپس مورد تجزیه وتحلیل قرار میگیرد. لذا روش تحقیق، روش توصیفی-تحلیلی است.۷- تقسیم بندی مطالبدر این پایان نامه، مقایسه احکام خیار عیب در اجاره و نکاح در سه فصل مورد بررسی قرار گرفته است.فصل اول، به عنوان کلیات مطرح گردیده است که به تعاریف اختصاص یافته است.درفصل دوم، از احکام و آثار ویژه خیار عیب در عقد نکاح و اجاره و حق فسخ و عدم ارش بحث شده است.در فصل سوم، مقایسه ای میان خیار عیب و آثار آن در عقد نکاح و اجاره و همچنین به بیان تفاوتها و تشابهات میان این دو عقد، پرداخته شده است.***ممکن است هنگام انتقال از فایل اصلی به داخل سایت بعضی متون به هم بریزدیا بعضی نمادها و اشکال درج نشود ولی در فایل دانلودی همه چیز مرتب و کامل و با فرمت ورد موجود است*** متن کامل را می توانید دانلود نمائید چون فقط تکه هایی از متن پایان نامه در این صفحه درج شده (به طور نمونه) ولی در فایل دانلودی متن کامل پایان نامه با فرمت ورد word که قابل ویرایش و کپی کردن می باشند موجود است